- マンション開発の仕事内容と流れ
- 用地仕入れ・商品企画・設計施工・販売戦略の役割
- 分譲マンション、賃貸マンション、投資用マンションの違い
- 不動産営業・施工管理・建築設計経験の活かし方
- マンション開発求人の見方と求人カード
マンション開発は、住まいを事業として成立させる仕事
マンション開発では、土地情報を集め、法規や周辺相場を確認し、住戸数、間取り、販売価格、建築費、販売期間まで見ながら事業性を判断します。
用地仕入れ、開発企画、設計企画、施工会社連携、販売戦略は分担されることもありますが、求人票ではどの工程を担当するかを必ず確認してください。
不動産営業・仲介、ハウスメーカー、不動産管理、建築設計、施工管理の記事と混同せず、開発・用地仕入れ・事業推進に絞って確認できます。
根拠として、求人票上の仕事内容・応募資格・給与・休日の記載に加え、労働条件明示、宅地建物取引業法、都市計画・建築関連の公的情報を確認する前提で整理しています。厚生労働省 / e-Gov 宅地建物取引業法 / 国土交通省 都市計画
マンション開発の主な流れ
| 工程 | 仕事内容 | 求人票で見るポイント |
|---|---|---|
| 用地情報収集 | 仲介会社、地権者、金融機関などから土地情報を得る | 情報ルート、担当エリア、地権者交渉の有無 |
| 初期調査 | 用途地域、容積率、接道、周辺相場、競合物件を確認する | 法規確認、ボリュームチェック、設計部門との分担 |
| 事業計画 | 取得価格、建築費、販売価格、利益、販売期間を試算する | 収支計画、社内稟議、投資判断への関与 |
| 商品企画 | 間取り、専有面積、共用部、設備、ターゲットを決める | 商品企画、販売会社連携、顧客分析 |
| 設計・施工連携 | 設計会社、施工会社、コスト、工程、品質を調整する | 建築企画、建築監理、施工会社との責任分担 |
| 販売戦略 | 価格、広告、販売スケジュール、販売会社を決める | 販売部門との連携、完売までの責任範囲 |
分譲・賃貸・投資用マンションで仕事内容は変わる
| 種類 | 重視する点 | 向いている経験 |
|---|---|---|
| 分譲マンション | 購入者ニーズ、販売価格、間取り、ブランド、完売計画 | 売買仲介、マンション販売、商品企画 |
| 賃貸マンション | 賃料、利回り、管理、入居率、長期運営 | 不動産管理、賃貸仲介、収益不動産 |
| 投資用マンション | 利回り、販売先、融資、出口戦略、運営コスト | 投資用不動産営業、金融、収支分析 |
| 自社開発マンション | 土地取得から販売・管理までの一貫性 | 用地仕入れ、施工管理、建築設計、販売企画 |
転職元別に活かせる経験
| 経験 | 活かせる場面 | 補うべき視点 |
|---|---|---|
| 不動産営業・仲介 | 相場感、顧客ニーズ、売買契約、物件情報 | 開発収支、行政協議、建築コスト |
| 施工管理 | 工程、品質、コスト、施工会社調整 | 販売戦略、用地取得、事業判断 |
| 建築設計 | 法規、図面、ボリューム検討、確認申請 | 収支計画、販売価格、用地仕入れ |
| 不動産管理 | 入居者視点、管理費、修繕、運営コスト | 開発前の土地評価、販売戦略 |
マンション開発求人で確認する項目
- 分譲、賃貸、投資用、自社開発のどれを扱うか
- 用地仕入れ、商品企画、設計企画、販売戦略のどこを担当するか
- 収支計画と社内稟議にどこまで関わるか
- 設計会社・施工会社・販売会社との分担
- 担当エリア、物件規模、年間案件数
- 未経験者は上司同行、収支レビュー、建築知識の教育があるか
LPではマンション開発、用地仕入れ、設計企画、事業企画の求人カードを分けて確認できます。
DYC掲載求人から見るデベロッパー関連求人
DYC掲載求人データではデベロッパー関連求人を104件確認しています。この記事では検索意図に合わせ、用地仕入れ、開発企画、事業推進、マンション開発、商業施設・店舗開発に近い公開求人だけを絞って掲載します。
【用地仕入営業】マンション開発／転勤なし／土日祝休み／資格取得支援制度／インセンティブあり
必須経験: ■営業経験1年以上
手当・賞与: 交通費支給,健康診断,社会保険完備,社宅・寮,資格取得制度 ■通勤手当：全額支給（会社の規定に基づき支給） ■資格取得支援制度：全従業員可 ■社宅制度：入社2年目より自社開発・保有マン...
仕事内容: 都内23区でも資産価値の高い城南・城西エリアにて、デザイナーズマンション開発、商業・オフィスビル開発など、 展開している開発に関わる全ての業務（用地仕入・企画開発・売却）を担っていただきます。 ◆仲介業者への営業を通して、開発用地に関す...
この記事に設置した理由: マンション開発の用地仕入営業で、用地取得から始まるマンション開発の実例として設置。
【マンション開発】開発営業職・東京・年休126日・残業15H程度
必須経験: 【いずれも必須】 ■高等専門学校卒業以上 ■不動産開発のご経験（アセット問わず） ■第一種運転免許普通自動車
手当・賞与: 交通費支給,健康診断,社会保険完備,社員割引制度,資格取得制度,資格手当,退職金制度 ?通勤手当（会社規定に基づき支給） ?残業手当（残業時間に応じて別途支給） ?出産・育児支援制度（...
仕事内容: 創業から70年以上黒字経営のカシワバラグループの一員で、 土地仕入・企画・設計・建設までの不動産開発事業を担当者が一気通貫で行う少数精鋭組織である当社にて、 『マンション開発』業務をお任せします。 弊社の主力事業である首都圏のマンション...
この記事に設置した理由: マンション開発営業職で、用地取得から販売までの流れを確認できるため設置。
【マンション事業企画業務（管理職）】分譲マンション事業の企画全般／土日祝休み／年休120日◎
必須経験: ＼職種・業界未経験OK／
手当・賞与: 交通費支給,健康診断,持株会制度,社会保険完備,社員割引制度,退職金制度 ■確定拠出年金 ■定年退職者再雇用 ■従業員貸付 ■住宅取得優遇 ■従業員持ち株 ■その他給付制度
仕事内容: 【分譲マンション事業企画業務】 分譲マンション事業の企画全般 【建設・販売実績】（2025年3月31日現在） ■マンション販売 117棟 ■戸建住宅販売 8,292戸 ■戸建施工実績 11,473棟 ■リフォーム 11,000件以上
この記事に設置した理由: 分譲マンション事業企画全般を扱う求人で、商品企画・事業企画の説明に合うため設置。
【名古屋】自社開発マンションの意匠設計／土日祝休み／残業平均14h／ワークライフバランス◎
必須経験: 【必須条件】 ■意匠設計経験（2年以上）
手当・賞与: 交通費支給,住宅手当,健康診断,持株会制度,社会保険完備,社員割引制度,資格取得制度,資格手当 ■健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険 ■通勤手当（会社規定に基づき支給、非課税限度額...
仕事内容: 【職種】 建築意匠設計 【仕事内容】 ■自社開発の投資用RCマンション・木造アパートの企画・実施設計・監理業務 ■建造物の各種検査実施、現場進捗管理（工事部門と共同） ■当社建築技術での設計提供業務 ※業務内容の変更範囲：当社業務全般
この記事に設置した理由: 自社開発マンションの意匠設計求人で、設計・施工会社連携の実例として設置。
【27卒新卒／名古屋勤務】不動産開発営業職／インセンティブあり／土日祝休＆年間休日124日／「働きがいのある会社」5年連続認定のデベロッパー
必須経験: ■2027年3月卒業見込みの方
手当・賞与: 交通費支給,住宅手当,健康診断,家族手当,役職手当,社会保険完備,資格取得制度,資格手当,退職金制度 ■各種社会保険完備（健康保険／厚生年金保険／雇用保険／労災保険） ■交通費支給（6...
仕事内容: 東京、名古屋、その他西日本の主要都市を中心に投資用ワンルームマンションの開発・販売・管理を一貫して行い、お客様の資産形成をコンサルティングするメイクスグループ。今回募集するのは、名古屋支店勤務の"不動産開発職"です。自社マンションシリー...
この記事に設置した理由: 自社開発マンションの開発営業で、若手がマンション開発へ入る入口例として設置。
【東京｜デベロッパー｜主任】売買・仲介のご経験者様歓迎
必須経験: 【必須】 ・宅地建物取引士 【下記いずれか必須】 ・マンション用地仕入れのご経験 (目安として2年以上) ・マンションの売買のご経験 (目安として2年以上) ・マンションの仲介のご経験...
手当・賞与: 交通費支給,健康診断,社会保険完備,社員割引制度,資格取得制度,資格手当,退職金制度 ?通勤手当（会社規定に基づき支給） ?残業手当（残業時間に応じて別途支給） ?出産・育児支援制度（...
仕事内容: 創業から70年以上黒字経営のカシワバラグループの一員で、 土地仕入・企画・設計・建設までの不動産開発事業を担当者が一気通貫で行う少数精鋭組織である当社にて、 『マンション開発』業務をお任せします。 弊社の主力事業である首都圏のマンション...
この記事に設置した理由: 用地取得から販売まで一貫する不動産開発求人で、マンション開発に近い工程全体の比較に使えるため設置。
不動産デベロッパー転職のよくある質問
マンション開発の仕事内容は何ですか？
土地情報の収集、用地取得、事業計画、商品企画、行政協議、設計・施工会社連携、販売戦略までをつなぐ仕事です。
マンション開発と用地仕入れは違いますか？
用地仕入れは土地を取得する入口です。マンション開発は取得後の商品企画、設計、施工、販売まで含めて見ることが多いです。
未経験でマンション開発へ転職できますか？
求人によります。開発営業、用地仕入れ、開発事務、設計企画補助など入口を分けると可能性があります。
施工管理経験はマンション開発で活かせますか？
活かせます。工程、品質、コスト、施工会社調整の経験は、設計企画や事業推進で評価されやすいです。
求人票では何を確認すべきですか？
開発対象、担当工程、収支責任、設計・施工会社との分担、販売戦略への関与、教育体制を確認してください。
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分譲、賃貸、投資用、自社開発で担当工程が変わります。用地、企画、設計、販売のどこを担う求人か確認しましょう。
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